Mutui on line

Mutuo a tasso variabile protetto

Luisa — Fri, 05 Mar 2010 13:22:03 +0000

I mutui a tasso variabile, ma non tutti danno la protezione sulla rata mensile, come ad esempio quelli della Banca Credem, che dà il mutuo a asso variabile con rotta protetta.
In pratica se salgono troppo i tassi di interesse, viene fissato un limite che verrà deciso nel momento in cui viene stipulato il mutuo, e quindi o salgono o no i tassi, la rata sarà sempre quella stabilita nel mutuo.
Ecco il perchè della rata protetta, giacchè si limitano i rischi del tasso variabile, per l’utente, nel momento in cui salgano troppo i punti di percentuale.
Questo muto può essere richiesto direttamente ad una delle filiali che sono in tutt’Italia:
- il mutuo dura dai 5 ai 30 anni;
- il tasso di interesseviene regolato dall’Euribor;
- il tasso dello spread bancariomassimo è di 2,5 punti annui.

Mutui: apre il sito per i costruttori

Luisa — Thu, 04 Mar 2010 13:56:57 +0000

Nato da poco, è online il sito per i mutui dedicati ai costruttori
Un supporto professionale tutto nuovo, che permette, appunto ai costruttori, di ottenere mutui a condizioni agevolate, e gli permette anche di ottimizzare le risorse.
L’iniziativa nasce per le regioni: Lombardia, Piemonte, una parte dell’Emilia Romagna (solo le città di Piacenza, Parma e Reggio Emilia).
Questo sito vuole divenire un vero e proprio punto di riferimento per il settore delle nuove costruzioni, dando al costruttore, una struttura professionale che supporti le nuove costruzioni. Un aiuto anche per i servizi avanzati, come gli accordi con le banche e le analisi di mercato.

Un ottima iniziativa, che permetterà ai costruttori di muoversi in situazioni più limpide e di orientarsi meglio.

Bando mutui a Firenze: riaperto

Luisa — Thu, 04 Mar 2010 10:28:42 +0000

Dal giorno 3 Marzo sino al giorno 3 Maggio si riaprono i termini di presentazione per le domande relative al Bando di Concorso Pubblico del Comune di Firenze, per concedere a cento giovani una garanzia a sostegno del pagamento del mutuo per acquistare la prima casa.
Il Bando è stato riaperto necessariamente giacchè in quello precedente le domande arrivate erano solo quattordici.
La garanzia viene concessa a giovani coppie, (i due componenti non possono superare i 35 anni di età), che hanno acquistato già l’immobile da circa dodici mesi, o che intendono acquistarlo nei nove mesi che succedono la data del bando.
La casa deve essere sita entro il territorio del Comune di Firenze, e deve essere acquistata tramite la sottoscrizione di un mutuo ipotecario.
Moltissime le polemiche che arrivano per questo bando, sopratutto dal centrodestra e dal vescovo, perchè? Perchè è aperto sia a coloro che sono sposati, sia a coloro che convivono, sia alle coppie omosessuali.

Bhe finalmente una bellissima iniziativa, a mio avviso, che non discrimina nessuno, nè conviventi, nè omosessuali, che hanno gli stessi diritti delle persone sposate.

Mutuo Casa Alba a tasso misto

Luisa — Wed, 24 Feb 2010 09:24:04 +0000

Il Mutuo Casa Alba, è un finanziamento immobiliare ipotecario, ed è a tasso misto.
Questo mutuo, può aiutare l’acquirente in tutte le operazioni dell’acquisto casa, partendo appunto dall’acquisto, alla ristrutturazione, o alla costruzione, sia per la prima che per la seconda casa.
Le possibilità sono davvero varie, e molto flessibili, sopratutto nella scelta del tasso di interesse che viene applicato al capitale residuo.
Questo mutuo, infatti prevede che ci sia un tasso fisso inizialmente, che verrà calcolato sommando all’IRS di periodo, uno spread che viene deciso dalla banca.
In un secondo momento, l’interessato potrà scegliere di passare ad un tasso variabile, seguendo in questo senso i movimenti dell’Euribor, e passando così ad un mutuo a tasso variabile.
Per questo mutuo vengono erogati da 30.000 Euro ad un massimo equivalente all’80% del valore dell’immobile, che naturalmente viene offerto in garanzia ipotecaria.
La durata deve essere di un massimo di trent’anni, con la possibilità di estinguere il mutuo anticipatamente, senza dover pagare nessuna penale.
Il Mutuo Casa Alba, inoltre è assicurabile, grazie ad una polizza che tutela contro la morte o contro l’invalidità permanente del titolare del contratto, oltre a tutelare da una serie di più piccoli infortuni o altro, come la perdita del posto di lavoro.

Euribor ai minimi storici

Luisa — Wed, 24 Feb 2010 09:05:04 +0000

Era un pò di tempo che non si sentiva parlare dell’Euribor, ma è importante sapere che questo parametro di riferimento del mercato interbancario, è fermo da molto tempo.
In realtà, l’Euribor, è prevalentemente conosciuto da chi ha un mutuo a tasso variabile, che adesso stà apprezzando la sua stasi, che è ai minimi storici, cioè sotto l’1% del tasso di riferimento fissato dalla Banca Centrale Europea.
Non vi è accenno assolutamente alla crisi greca, che qualche tempo fa, molto probabilmente avrebbe creato una seria crisi, facendo salire così i tassi in modo esorbitante.
Se si guardano i contratti che preannunciano le attese dei mercati dei mesi a venire, si nota come parlino di un’ulteriore flessione, proprio perchè a causa delle difficoltà della Grecia e degli altri paesi, difficilmente si rialzeranno i costi del denaro prima della fine del 2010.
Rispetto al 2008 differiamo totalmente giacchè i mercati di oggi sono pieni di liquidi, ed è stata la BCE a riempirli, proprio per evitare il collasso del sistema finanziario, quindi non sarà impossibile vedere presto l’Euribor salire.
Per adesso però, chi ha un mutuo variabile può stare tranquillo, giacchè sicuramente il rialzo dell’Euribor sarà abbastanza graduale, infatti, i pronostici lo vedono salire ad 1,28% a fine anno, restando quindi ancora molto basso.

Mutuo WW Libero Acquisto, con libero rimborso

Luisa — Fri, 12 Feb 2010 14:34:46 +0000

Arriva il Mutuo WW Libero Acquisto, che è un finanziamento ipotecario a tasso variabile con rimborso del capitale programmabile.
Questo mutuo, ha un piano di ammortamento molto particolare, giacchè è molto flessibile, in quanto permette al richiedente di scegliere quando rimborsare le rate, tranne gli interessi, che vengono restituiti mensilmente.
Questo mutuo, può essere usato per l’acquisto di qualsiasi immobile, che sia prima o seconda casa.
Gli importi variano, da 30.000 Euro,sino all’80% dell’importo totale dell’immobile, che viene offerto come garanzia ipotecaria.
La durata invece è fissa, perchè dura 15 anni, anche se vi è la possibilità di estinguere prima il mutuo, senza dover pagare nessuna penale.

Mutui: tante famiglie con rinegoziazione e portabilità

Luisa — Wed, 10 Feb 2010 11:08:23 +0000

L’8% delle famiglie con un mutuo, circa 270 mila, hanno usufruito delle iniziative messe in atto dalle banche per rinegoziare la rata del mutuo, o per utilizzare le norme riguardanti la portabilità.
Questi dati sono stati forniti dal direttore dell’Abi Giovanni Sabatini, quando ha parlato alla Commissione Ambiente della Camera.
Ben 195 mila famiglie che hanno rinegoziato il contratto di mutuo, e ben 72mila quelle che hanno cambiato banca usufruendo del servizio di portabilità del mutuo.
Alla fine del 2009 i finanziamenti delle banche verso le famiglie erano quasi 500 miliardi di euro, di cui quasi la metà utilizzati per l’acquisto della casa.
Il direttore dell’Abi, ha anche aggiunto che i tassi medi di interesse applicati dalle banche per le nuove operazioni di mutuo per l’acquisto di immobili, sono ad un livello inferiore di 70 centesimi di punto rispetto alla media dell’Euro.
Il rapporto, in Italia, tra il valore del mutuo ed il valore dell’immobile è pari al 65%, rispetto al resto d’Europa, dove è al 79%.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare, pare che negli ultimi periodi, si stia migliorando, infatti, a tutt’oggi, le previsioni di chi si occupa di questo campo, sono più ottimistiche, e molto più fiduciose sul fatto che la domanda continuerà ad aumentare.
In ogni caso, il comparto immobiliare, ha registrato rispetto al 2008 un forte calo, pari a 90.000 compravendite in meno tra 2008 e 2009.

Speriamo che la situazione migliori, giacchè pagare un affitto, non è la cosa migliore.

Mutui: aiuti anche dal Governo

Luisa — Tue, 09 Feb 2010 15:55:31 +0000

Oltre alle banche anche il governo si occuperà della sospensione dei mutui per le famiglie in difficoltà.
Pare infatti che potrebbe cominciare a prendere il via il Fondo Gasparrini, preso dal nome del parlamentare che ha firmato il Decreto di istituzione, che fu varato dal Governo Prodi, all’epoca della finanziaria del 2008.
Questo decreto prevedeva che fossero stanziati ben 20 milioni di euro, suddivisi tra il 2008 ed il 2009.
Adesso che la bozza è approdata in Parlamento, per avere il consenso delle commissioni competenti, potrebbe essere approvata a breve.
Il Fondo di solidarietà permette di sospendere i pagamenti dei mutui per le famiglie che hanno situazioni di difficoltà a causa di eventi eccezionali, come la perdita di lavoro, la morte di un parente, o la non più autosufficienza dello stesso, che faccia parte del nucleo familiare.
A differenza del fondo che è stato istituito dall’Abi e dalle Associazioni dei consumatori, il Fondo viene destinato a coloro che hanno un indicatore della situazione economica, l’Isee, che non supera i 30.000 Euro, e varrà per acquisti di abitazioni non superiori ai 250 mila euro.
Questo fondo, che è amministrato dal dipartimento del Tesoro, e quindi ha personalità giuridica, rimborserà alle banche, per le rate sospese, gli onorari notarili, che devono essere sostenuti dal beneficiario e però anticipati dalla banca, e gli oneri finanziari, che è pari alla somma di interessi maturata durante il periodo in cui sono state sospese le rate.
La domanda và presentata presso la banca dove si è stipulato il mutuo.

Mutui: la crisi c’è ma i mutui aumentano

Luisa — Wed, 03 Feb 2010 16:43:00 +0000

Nonostante la crisi ed i problemi del mercato immobiliare, le richieste per i mutui non pare stiano calando. L’analisi di Eurisc, che è il sistema di informazioni creditizie di Crif, fà notare come per il 2009, ci sia stato un aumento delle domande per i mutui, di circa il 7% rispetto al 2008.
Questi dati però vanno presi per veri in parte, nel senso che bisogna analizzarli per bene: la domanda, infatti, negli ultimi tempi, è stata sostenuta più per i prodotti per sostituzione, che per le nuove sottoscrizioni.
Andando ad analizzare gli importi dei mutui ci si accorge che non c’è una grande differenza rispetto all’anno precedente.
Una differenza, invece si nota se si guarda la durata dei mutui sottoscritti, infatti i dati dell’anno scorso, evidenziano come ci sia stato un accorciamento dei tempi di rimborso, e maggiormente con la quota di prodotti tra i 25 ed i 30 anni, che è scesa del 36,12%.
Ma anche i prestiti personali vanno guardati, giacchè sono caduti del 5% rispetto al 2008, probabilmente per una contrazione dei consumi da parte delle famiglie di circa l’1,5%, ed un maggiore risparmio del 0,4%.

Mutui: famiglie liguri in gravi difficoltà

Luisa — Wed, 03 Feb 2010 16:39:46 +0000

Un attacco allo spread bancario, cercando di calare la percentuale di guadagno dellebanche in favore delle famiglie che non ce la fanno più a pagare il mutuo.
Per aiutare le persone che hanno difficoltà la Regione mette in uso per le famiglie 1 milione e duecento mila euro, per adesso, ma è una cifra che potrebbe salire.
La Liguria vede numerosissime famiglie, in aumento di settimana in settimana, le famiglie che diventano insolventi, con uin dato che si aggira intorno all’1,8%, mentre il dato nazionale si aggira intorno all’1,6%.
La cosa peggiore è che nei primi nove mesi del 2009, in Liguria, ben duecento famiglie avevano restituito l’appartamento, e questo è solo il dato di chi ha ceduto, ma ci sono tantissime, troppe famiglie, che annaspano giornalmente per tenersi a galla, ed è proprio per loro che è in opera una commissione composta dai rappresentanti delle maggiori organizzazioni dei consumatori.
Queste organizzazioni facendo qualche stima, si sono accorti che almeno cinquecento famiglie, quelle in maggiore difficoltà in Liguria, potrebbero essere slavate.
Per le persone in difficoltà, è importante avere un sostegno a fondo perduto, che serva a coprire la rata del mutuo, ed un sistema, sarebbe quello di calare la percentuale delle banche, e la Regione si occupasse di coprire il restante.

Aspetteremo e vedremo cosa accade!